Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру без риелтора

Когда, наконец, накапливается сумма на покупку квартиры или на первый взнос по ипотеке , будущий собственник неожиданно сталкивается с проблемой, о существовании которой он ранее даже не задумывался. В условиях ограниченного бюджета крайне желательно приобрести жилье, не привлекая посредников, что на деле оказывается непростой задачей. В настоящей статье представлена пошаговая инструкция как купить квартиру без риэлтора, которая позволит достаточно быстро и выгодно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке. Покупка жилья без риелтора оказывается намного более рискованной операцией, чем продажа недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке.

Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности для этого дольщику нужно подписать доверенность.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно. Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, — на это застройщик или агентство может согласиться.

Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику. На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен. И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект.

И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке. В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу. Виртуальная реальность и покупка квартиры. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов.

Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима. Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков , что документы на строительство объекта в порядке.

Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье. Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников.

Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все собственники должны быть дееспособными можно попросить взять справку в психдиспансере. Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки. Все документы должны быть в подлинном виде копии не подойдут, даже если они нотариально заверены. Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности.

Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге. Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Главные признаки того, что продавец квартиры — мошенник. Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества. В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт например, потерял предыдущий и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить.

Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города. Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом.

В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества. Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит. Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным.

Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют — их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу. Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста. Как купить новостройку: 23 полезные статьи. Какие вторичные квартиры не стоит покупать?

Юридические аспекты. Люди делятся на два типа: те, кто, покупая квартиру, пойдут к риелтору, и те, кто возьмутся проверить все бумаги и оформить сделку своими силами. Покупка квартиры в новостройке Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Виртуальная реальность и покупка квартиры Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья На вторичном рынке ситуация сложнее. Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов. Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой: копии паспортов всех владельцев недвижимости; свидетельство о государственной регистрации прав собственности; документ, подтверждающий право собственности на квартиру договор купли—продажи , приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда ; согласие от органов опеки если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние ; кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Главные признаки того, что продавец квартиры — мошенник Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества. Не пропустите: Как купить новостройку: 23 полезные статьи Какие вторичные квартиры не стоит покупать?

Юридические аспекты 5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке 20 статей о том, как купить вторичную квартиру. Александра Лавришева. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году.

Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике.

Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Покупка квартиры без помощи риэлтора: нюансы процедуры

Покупая квартиру, люди часто обращаются в агентства недвижимости. Оно и понятно — риэлтор и варианты подходящие подберет, и пожелания все учтет, и документальное оформление сделки на себя возьмет. Однако такие услуги обходятся недешево, потому не всегда по карману. Сэкономить можно, если покупать жилье без привлечения посредников. Расскажем, как купить квартиру без риэлтора, чтобы не попасться в руки мошенникам. Читайте подробную статью с пошаговой инструкцией.

Содержание 1 Плюсы и минусы покупки квартиры без риэлтора 2 Покупка квартиры: пошаговая инструкция 2. Поиск квартиры для покупки 2. Первичный просмотр квартиры.

На что обратить внимание? Оценка стоимости квартиры 2. Документы для осуществления сделки 2. Оформление сделки купли-продажи 3 Чего стоит остерегаться при покупке квартиры без риэлтора? Плюсы и минусы покупки квартиры без риэлтора Самостоятельный процесс покупки квартиры имеет определенные преимущества.

Однако, прежде чем покупать квартиру без риэлтора, следует оценить и возможные недостатки такого решения. Если плюсы для вас существеннее минусов, читайте далее, как правильно купить квартиру без риэлтора. Чтобы узнать, как правильно покупать квартиру, необходимо подробно рассмотреть все этапы пошаговой инструкции.

Вы сможете купить квартиру без риэлтора и агентств, если учтете наши рекомендации. Если у риэлтора уже есть база данных, которая ежедневно обновляется, то у вас, скорее всего, таковой нет. Так где же искать квартиру? Существует множество способов поиска.

Однако и тут далеко не факт, что при звонке на другом конце провода обнаружится собственник, а не нанятый им риэлтор. Вы можете самостоятельно подать объявление на вышеуказанных ресурсах. В нем следует подробно описать, какую квартиру вы ищете.

Такие объявления часто размещаются безвозмездно или за незначительную плату. Вы ничего не теряете, а вероятность, что потенциальный продавец сам вас найдет, есть. Сейчас социальные сети вышли на новый уровень. Разместить свое объявление или найти квартиру без посредников можно и на таких интернет-порталах. В социальных сетях создаются целые сообщества, где ежедневно размещается информация о продаже жилья.

На наш взгляд, поиск квартиры через интернет наиболее удобен. Во-первых, вам не нужно никуда ехать и тратить деньги, чтобы получить допуск к информации и контактам продавца. Во-вторых, к таким объявлениям чаще всего прилагаются фотографии.

Вы сможете визуально понять, подходит вам квартира или нет, не выходя из дома. Некоторые рекомендуют оповестить о намерении купить квартиру друзей и знакомых.

Подобрав для себя вариант квартиры, отвечающей всем вашим требованиям, договоритесь с собственником о встрече и просмотре будущей покупки. Так вы сможете оценить жилье и обговорить с продавцом нюансы, предстоящей сделки. Если у вас уже есть при себе необходимая сумма на покупку квартиры, ни в коем случае не говорите об этом! Так вы обезопасите себя от возможных неприятностей. Осмотр следует начинать с дома. Здание не должно иметь трещин. Оцените также состояние крыши.

Лучше, если входная дверь будет оснащена домофоном, ведь это обеспечит вашу безопасность, если вы купите здесь квартиру. Обязательно осмотрите подвальное помещение. Если вы почувствуете в подвале запах плесени или сырости, покупка квартиры в этом доме чревата неприятными последствиями — спустя некоторое время по стенам пойдут трещины или дом просядет в грунт. Итак, вы зашли в квартиру. Подойдите к осмотру основательно.

Часто собственник стремится продать квартиру по более выгодной цене, потому что она имеет некоторые изъяны. Чтобы гарантированно увидеть все дефекты, осматривайте помещение при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все неровности стен, пола и потолка, если они есть. Обратите внимание на стены. На них не должно быть темных пятен — это указывает на наличие грибка, который даже после качественного ремонта не удастся вывести. Далее осмотрите сантехнику. Особенно трубы. Лучше всего, если они будут пластиковыми, так как в этом случае снижается риск их замерзания в зимнее время года.

Проверьте напор воды и постоянство горячего водоснабжения. Конечно, лучше всего покупать квартиру в доме, построенном не более 10 лет назад. Так вы можете быть уверенны, что коммуникации не потребуют замены в ближайшее время.

Однако рыночная стоимость таких квартир обычно выше, поэтому жилье на вторичном рынке покупается чаще. Продавец заинтересован в том, чтобы продать квартиру подороже. Вы — чтобы купить дешевле. Поэтому не стесняйтесь торговаться, если на ваш взгляд стоимость квартиры завышена. Уважаемые читатели!

Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:. Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте. Конечно, вы можете обратиться за определением реальной стоимости к профессиональному оценщику. Однако это весьма затратно. В любом случае, прежде чем оценивать квартиру, стоит просмотреть цены на аналогичные предложения на рынке или проконсультироваться с юристом.

Продавцы иногда спрашивают, за сколько покупатель готов купить квартиру. Называйте самую низкую цену на аналогичное жилье. Тогда в ходе торга вы сможете прийти к среднему знаменателю, который устроит обе стороны.

Этот этап пошаговой инструкции покупки квартиры без риэлтора подразумевает ознакомление с правоустанавливающей документацией на недвижимое имущество. Обязательно сверьте данные бумаг на квартиру с паспортами собственников.

Если владельцев несколько, необходимо, чтобы все они дали письменное согласие на продажу квартиры. Отсутствие согласия хотя бы одного из собственников — законное основание для признания сделки недействительной в судебном порядке.

Если это произойдет, по решению суда поменяется покупатель в договоре купли-продажи, и вы останетесь ни с чем. Лучше всего увидеться со всеми владельцами лично, чтобы сверить подпись в документах.

Это перечень обязательных документов, без которых сделка купли-продажи не может быть совершена. Также необходимо учесть следующее:. Обратите внимание, что все предоставляемые документы должны быть подлинными.

Для осуществления сделки купли-продажи потребуется оплатить две пошлины:. Сумма пошлины за нотариальные действия делится между продавцом и покупателем поровну.

Госпошлину за регистрацию права оплачивает покупатель после того, как сделка была совершена. Когда покупатель принял окончательное решение о покупке квартиры, он может передать продавцу задаток. Это будет являться доказательством намерений покупателя. Если сделка по каким-либо причинам разорвется, в случае выплаты задатка пострадавшая сторона получит компенсацию.

Задаток не возвращается покупателю, если он внезапно передумает покупать квартиру. И не остается у продавца, если после получения задатка он продолжает попытки продать квартиру другим лицам. Более того, в случае такого не соблюдения договоренностей, продавец обязан вернуть задаток покупателю в двукратном размере.

Согласно ст. В дальнейшем, при заключении основного договора, задаток будет считаться авансовым платежом. Предварительный договор купли-продажи заключается только в письменной форме. Дополнением к нему является соглашение о выплате задатка. Оба документа заверяются нотариально. Ни в коем случае не передавайте никакие деньги продавцу, если при этом не присутствует уполномоченное лицо.

Лучше всего осуществить передачу средств в нотариальной конторе. Это касается не только задатка, но и суммы полной стоимости за квартиру. Внимательно ознакомьтесь с договором купли-продажи. Вдумчиво прочитайте его несколько раз.

Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса.

Хочу поделиться своим опытом покупки квартиры на вторичном рынке без помощи риелторов. Этот процесс не такой уж и сложный, но в тоже время потребует определённых временных затрат и концентрации. Однажды разобравшись со всеми нюансами в этом вопросе вы сэкономите приличную сумму.

Вот список вопросов, которые меня беспокоили в первую очередь. Самое страшное, что может случится это потеря прав на купленную квартиру и последующее выселение, перспектива не из лучших. Интернет полон подобных страшилок, связано это с тем, что некоторые объекты недвижимости могут быть обременены наследством либо другими ограничениями, также есть мошенники, которые используют хитрые схемы для обмана людей. По сути этот пункт является основным аргументом у риелторов, когда они пытаются вам продать свои услуги.

На самом деле не все так страшно как пишут в интернете, информация об ограничениях прав и обременениях есть в выписке из ЕГРН, этот документ необходимо запросить одним из первых при покупке квартиры, делается он в течении дней.

Внимательно изучив все зарегистрированные переходы права данного объекта недвижимости можно сделать соответствующие выводы. Не найдя никаких явных ограничений нужно внимательно проверить прошлых владельцев квартиры, не было ли среди них несовершеннолетних и не переходили ли права на данную квартиру слишком часто - это повод для беспокойства.

Более подробно об анализе выписки из ЕГРН и выписке о переходе прав, можно почитать в этой статье. В среднем риелтор попросит от 80 до тысяч рублей за поиск квартиры, проверку и оформление документов при сделке, конечно же избавив вас от головной боли.

Но есть тут недостатки и помимо стоимости данной услуги. Зачастую, риелторы выставляют не свои объявления. Они ищут собственников которые самостоятельно подают объявления и выставляют их квартиры на своих ресурсах. Как раз с таким случаем я столкнулся. Найдя подходящий вариант я созвонился с риелтором и договорился на просмотр. Квартира мне понравилась, о чем я сообщил риелтору после просмотра. Но вместо предложения подписать предварительный договор, она начала требовать деньги за оформление сделки и озвучила сумму 80 тысяч рублей.

Квартиру я нашел самостоятельно, ипотеку банк согласовал и без нее, получается только за то что она мне ее показала?!

И то что бы договорится на просмотр пришлось дважды напоминать о себе. Но квартира мне понравилась и я созвонился с ней снова и предложил подписать договор, она обещала перезвонить и тишина. Поняв, что от этого риелтора ничего не дождешься, я начал искать эту квартиру на других сайтах.

Мне удалось найти, данную квартиру на других ресурсах. Оказалось собственники самостоятельно продавали квартиру, при этом достаточно давно, т. Далее найдя нескольких похожих человек на фейсбуке и во вконтакте написал им и вскоре удалось выйти на связь с собственником.

Оказалось, все это время, риелтор пыталась с ними договориться, что если найдет покупателей на их кварттиру, то они ей заплатят деньги, причем им она озвучила уже сумму тысяч рублей. Найдя в интернете образец предварительного договора, внимательно его изучили и добавили несколько, важных для нас пунктов:.

Распечатав предварительный договор купли-продажи я встретился с собственниками, их было двое, долевая собственность, мы подписали его и я внес аванс. Далее началась процедура сбора и проверки всех документов и одобрение ипотеки.

При покупке квартиры в ипотеку банк тоже заинтересован в безопасности вашей сделки, конкретно Сбербанк предлагает различные услуги по проверке квартиры, причем оценка недвижимости за которую пришлось заплатить рублей, является обязательной и без нее ипотеку не одобрят.

Есть еще дополнительная правовая экспертиза в результате которой у вас будет заключение с рекомендациями для сделки на тот момент это стоило рублей , которая позволит удостовериться в безопасности сделки, ну либо обнаружит причины для отказа.

В принципе правовая экспертиза от Сбербанка, по моему мнению, сопоставима с работой, выполняемой риелтором и является хорошей заменой. Если вы не хотите заморачиваться с проверкой и анализом всех документов и при этом сэкономить, то этот вариант будет наилучшим. Процедура проверки у банка занимает примерно неделю, большая часть времени уходит на сбор всех этих документов, о чем следует позаботиться заранее.

После одобрения банка мы назначили день сделки. И так как собственность у прошлых хозяев квартиры была долевая необходимым условием было проведение нотариальной сделки, которая, между прочим, стоила еще рублей и была оплачена продавцами.

Через неделю после регистрации сделки документы на нашу квартиру были готовы и их нужно было забрать. Как я купил квартиру без риелтора.

Как купить квартиру без риэлтора и юриста. Инструкция в 10 шагов

В зависимости от ситуации очередность шагов может меняться. Например, если цена объекта очень привлекательна, допустимо внести аванс и заключить предварительный договор шаг 6 до проверки юридической чистоты объекта шаг 4. Могут быть и другие перестановки. Тем не менее, предложенная очерёдность действий в большинстве случаев обеспечивает минимизацию временных затрат и рисков.

Если предполагается покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита, то процесс покупки следует начинать именно с решения вопроса о возможности получения этого кредита.

Человек, не имеющий в кармане предварительного согласия банка, просто не может адекватно оценивать свои возможности по покупке объекта. Получение ипотечного кредита не требует столь глубокого изучения предмета, чем, например, юридическая проверка квартиры или заключение договора купли-продажи о чём будет рассказано ниже.

Сегодня банки готовы кредитовать граждан с неидеально белой зарплатой, но обращают пристальное внимание на стаж работы на последнем месте и на историю предприятия, на котором трудится потенциальный заёмщик. В целом количество одобренных ипотечных кредитов в Екатеринбурге в последние годы постоянно растёт.

Тем не менее, удалось насчитать 10 ситуаций, в которых банк откажет человеку в ипотечном кредите. К подбору квартиры следует приступать, как минимум, имея представление о том, объект с какими характеристиками хочется приобрести и сколько средств имеется на его покупку. В бюджетном сегменте неплохие варианты попадаются при просмотре бумажных объявлений на улице.

Грамотно проведённые переговоры по телефону позволяют сразу отсечь проблемные объекты, а также те, хозяева которых на самом деле ещё не созрели для продажи. Также в ходе телефонных переговоров стоит узнать, кто руководит процессом продажи владелец или один из родственников , сколько собственников у квартиры, есть ли среди них дети, кто в квартире прописан, использован ли при покупке материнский капитал. Если нынешний владелец получил квартиру в наследство, лучше сразу уточнить, есть ли ещё наследники, которые могут претендовать на наследство.

При осмотре квартиры с собой обязательно надо иметь рулетку. Проверка площади квартиры и отдельных помещений — обязательная часть программы. Площадь кухни, например, может оказаться ощутимо меньше указанной в объявлении. Реальный случай — обмер рулеткой показал, что площадь кухни составляет 8 кв.

Многие из них пригодятся и при осмотре квартиры продающейся на вторичном рынке. Второй важный вопрос, ответ на который можно и нужно получить в ходе осмотра — не была ли проведена в квартире перепланировка. Покупателю рекомендуется сверить планировку квартиры с техническим паспортом из БТИ также выкопировка плана квартиры может содержаться в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Владелец квартиры с перепланировкой должен предоставить акт о введении в эксплуатацию помещения после перепланировки и кадастровый паспорт, в который внесены изменения согласно проведённой перепланировке.

Нелишне также будет справиться у владельца о затратах на коммунальные услуги. Данный этап в процессе покупки жилья — самый сложный.

А ошибки, допущенные при юридической проверке объекта, могут иметь весьма печальные последствия, вплоть до утраты купленной квартиры. Также при проверке квартиры следует отследить такие моменты, как наличие несовершеннолетних собственников, использование ипотеки и маткапитала, урегулирование вопросов между совладельцами и супругами.

Кстати, при проверке квартиры можно воспользоваться сервисами на сайте Росреестра. Профессиональные риэлторы хорошо знакомы с принципами ценового торга. Человеку, приобретающему квартиру для себя, придётся осваивать данное искусство на ходу. Основное правило — к переговорам о цене надо подготовиться.

Когда дело доходит до переговоров с продавцом квартиры, потенциальному покупателю важно не впадать в эмоции. Если он даст понять продавцу, что заинтересован в покупке именно этой квартиры — торга не будет. Как только продавец слышит подобное, он отказывается снижать цену. Бывает, что в результате переговоров цена квартиры снижается на полмиллиона. Система внесения задатков сегодня почти не применяется. При задатке, если договорённость разрывается по инициативе покупателя, то он теряет сумму задатка, а если по инициативе продавца — то он должен вернуть задаток в двойном размере.

Поэтому сегодня почти повсеместно используется система аванса. Что менее рискованно для сторон. Одновременно с этим заключается предварительный договор форму можно скачать , в котором указываются основные условия договора будущего купли-продажи полные данные всех сторон, адрес объекта, его цена, условия выписки жильцов, сроки освобождения квартиры и пр.

Также в предварительном договоре следует указать, что если всплывут факты, препятствующие совершению сделки, то аванс возвращается покупателю в полном объёме. В этой бумаге также прописываются основные условия планирующегося договора купли-продажи.

Образец соглашения об авансе можно скопировать или скачать здесь. Одновременно с договором можно заключить соглашение о передаче квартиры или соглашение об освобождении квартиры. В нём указывается, в какой комплектности должны быть оставлена квартира — с какой обстановкой и оборудованием.

Такая бумага особенно нужна, если продавец пообещал оставить в квартире какую-то мебель и технику. Были случаи, когда прежний владелец оставлял квартиру без дверных ручек и электрических розеток… Впрочем, условия о состоянии квартиры могут быть включены и в текст самого договора купли-продажи. То есть в Екатеринбурге в настоящее время существует три способа исключить риск потери денег в ходе регистрации сделки с жильем.

Использовать безопасную схему расчета следует, если существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода прав собственности. Кроме того, будет указан размер пошлины. Перед подачей бумаг в Росреестр надо проверить не только их комплектность, но и убедиться, что в документах нет разночтений. Бывает, что, например, в акте приватизации, в свидетельстве о праве и в техпаспорте указана разная площадь объекта. Тогда перед оформлением сделки с этим объектом необходимо привести все бумаги в соответствие с реальным положением дел.

Возможно также потребуется восстановить утраченные документы. Практически все бумаги можно получить в виде дубликатов из соответствующих архивов. Но есть исключения. В архивах не хранятся акты приёма-передачи квартир от одного физического лица другому. Если прежний владелец продавец квартиры владеет ею на основании договора купли-продажи, в котором упомянут акт приёма-передачи, то Росреестр для регистрации новой сделки с этим жильём, потребует предоставить этот акт.

И если продавец его не сохранил, то единственный вариант — написать этот акт заново, благо он оформляется в простой письменной форме. В Екатеринбурге подать бумаги на регистрацию можно в офисе Регпалаты ул. Красноармейская, 92А либо в одном из офисов многофункционального центра МФЦ. На сегодняшний день в Екатеринбурге работают 15 офисов МФЦ. По сложившемуся на екатеринбургском рынке негласному правилу, продавец освобождает квартиру в течение 2 недель после получения в МФЦ бумаг о переходе права собственности.

Впрочем, в договоре купли-продажи или в соглашении о передаче квартиры можно указать любой срок. Когда квартира освобождена покупатель и продавец могут оформить акт приёма-передачи. В среднем агентства недвижимости Екатеринбурга члены УПН за сопровождение сделки по покупке жилья берут порядка тыс.

В эту сумму входит в том числе доставка клиента на осмотры объектов. Человек, совершивший покупку без помощи риэлтора, может сэкономить порядка тыс. Профессиональный и добросовестный агент сэкономит вам время, возьмёт на себя работу по подбору и проверке объекта, и убережёт от возможных проблем с жильём в будущем.

А вот недобросовестный риэлтор может и обмануть ожидания. Квадратный метр subscribers.

Как купить квартиру без риелтора?

Услуги опытных риелторов дорого стоят. Недостаток средств многих заставляет задуматься о покупке жилья без посредников. Это хлопотное занятие, но представленная в этой статье пошаговая инструкция поможет успешно преодолеть все препятствия. Риелтор помогает клиентам найти наиболее выгодные варианты покупки или продажи квартиры. В некоторых случаях консультирует при оформлении документов. Как видим, сумма не маленькая.

С одной стороны, хороший специалист действительно упростит жизнь — за вас обзвонит владельцев недвижимости, отметет самые неподходящие варианты и договорится о просмотре.

С другой — вы все равно будете ездить на просмотры. И вам может не повезти с риелтором. Велик риск, что вы просто отдадите четырехзначную сумму человеку, который сделает два телефонных звонка. Стоит ли оно того? Тут каждый решает сам. Возможно, выгоднее не платить деньги риелтору, а самому найти походящие варианты. А сэкономленным деньгам можно найти другое применение. Например, сделать в купленной квартире ремонт или косметику, или глобальную перепланировку.

В новую квартиру вы въедете всего на несколько месяцев позже покупки, но она будет полностью готова к этому: новый ламинат, линолеум, кухонный фартук, плинтусы, сантехника — все будет соответствовать вашему вкусу и привычкам вашей семьи. Дополнительно на все виды работ будет распространяться гарантия. Если что-то сломается или потечет в течении нескольких лет после ремонта, компания сама приедет и все переделает.

Это бывает полезнее, чем услуги среднего риелтора. При покупке квартиры в новостройке очень важно проверить, кому принадлежит земельный участок, на котором ведется строительство, и разрешение на застройку. Если земля арендована, покупать квартиру в таком доме не стоит. Не стоит пользоваться услугами риелтора и при оформлении ипотеки, в этом случае проверкой займутся юристы банка, которые не заинтересованы в расторжении сделки. Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре. Несведущему в тонкостях рынка недвижимости человеку кажется, что в огромном многообразии выставленных на продажу квартир легко отыскать выгодный вариант по расположению, площади, планировке и цене.

Но, когда покупатель начинает искать жилые помещения с учетом собственных финансовых возможностей и предпочтений, выясняется, что подходящих вариантов не так много, как хотелось бы. Если жилье нужно срочно, ищите варианты на вторичном рынке. Покупка жилья в новостройке всегда связана с риском. Строительство некоторых домов может быть заморожено из-за нарушений в проектной документации или банкротства застройщика.

Заселения в квартиру, купленную на начальном этапе строительства, придется ждать несколько лет. Широта выбора вариантов при покупке жилья зависит от имеющихся в наличии личных или взятых у кредитной организации в долг ипотечный кредит финансов. Располагая определенной суммой денежных средств, приступают к поиску привлекательных вариантов с учетом:. Отбирают подходящие предложения и звонят по указанным в объявлениях телефонам.

На звонок может ответить владелец и посредник, которому поручили продажу. Стадия телефонных переговоров может занять много времени. Для удобства общения советуем заранее заготовить список вопросов, на которые вы хотели бы получить ответ.

На отдельный лист запишите самые подходящие варианты. После отбора подходящих вариантов приступают к осмотру квартир. Для ускорения прохождения этого этапа советуем учесть несколько моментов:. Лучше всего осматривать помещение днем. Даже в том случае, если продавец ссылается на занятость в дневные часы, постарайтесь убедить его показать вам объект недвижимости при солнечном свете. Выезжать на осмотры в одиночку не желательно, возьмите с собой друга, родственника или знакомого, который может дать полезный совет.

Посторонний человек оценит помещение объективно, без эмоций. Обратите внимание на состояние подъезда, найдите возможность поговорить с соседями.

Такие беседы могут дать массу полезной информации. Поинтересуйтесь, каким транспортом вы сможете доехать на работу, вокзал или в аэропорт, если потребуется. Если удалось найти подходящий вариант, свяжитесь с продавцом и начинайте официальное оформление. Передача продавцу задатка в качестве гарантии покупки квартиры - один из наиболее рискованных этапов. Прежде чем передавать продавцу задаток покупатель должен проверить все документы и договориться об окончательной цене.

Обязательно возьмите у продавца расписку о получении задатка. Если пакет документов для продажи объекта недвижимости полностью подготовлен, назначают дату и условия передачи продавцу полной стоимости квартиры и подписания договора купли-продажи. Самым распространенным способом передачи денег является использование банковской ячейки, в которую помещают заранее оговоренную сумму.

Ключи от ячейки или код передают продавцу после официальной регистрации передачи права собственности новому владельцу. Если одну из сторон наличный расчет не устраивает, договариваются о банковском переводе. Договор купли-продажи может быть составлен по согласованию сторон в произвольной форме или заверен у юриста.

Покупка квартиры без помощи риелтора может стать нелегким испытанием. Выбирайте варианты и оценивайте состояние выставленной на продажу недвижимости без спешки. Тщательно проверяйте документы, в случае малейшего сомнения в их подлинности обратитесь за разъяснениями к юристу.

Не стесняйтесь задавать вопросы или обратитесь за консультацией в риэлторскую компанию. Передавайте денежные средства и подписывайте договор купли-продажи в присутствии свидетелей.

Если ответственно подойти к каждому этапу сделки, можно свести связанные с покупкой недвижимости риски к минимуму. Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации. Оставьте свой номер , наш менеджер расспросит об особенностях квартиры, расскажет о материалах и сориентирует по стоимости.

Позвонить Заказать обратный звонок. WhatsApp Facebook VK. Заказать звонок. Отдел контроля качества. О компании. Работаем без выходных. Как купить квартиру без риелтора? Чем занимается риелтор? Подробнее о Сделано. Вам нужен ремонт? Мы отремонтировали уже больше квартир, с удовольствием поможем и вам Узнать стоимость ремонта. Поделитесь с друзьями: Теги: Покупка квартиры , Риэлтор.

Опубликовано: Рассылка с идеями по ремонту и созданию домашнего уюта Электронная почта. Похожие статьи. Узнайте стоимость ремонта вашей квартиры Оставьте свой номер , наш менеджер расспросит об особенностях квартиры, расскажет о материалах и сориентирует по стоимости.

Введите номер телефона. Задать вопрос Скрыть.

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке.

В зависимости от ситуации очередность шагов может меняться. Например, если цена объекта очень привлекательна, допустимо внести аванс и заключить предварительный договор шаг 6 до проверки юридической чистоты объекта шаг 4. Могут быть и другие перестановки.

Пошаговая инструкция "Покупаем квартиру на вторичном рынке без риэлтора"

Сегодня я расскажу вам о том, как сделать покупку недвижимости безопасной и эффективной, сэкономить свои средства и силы. Покупка новой квартиры — мероприятие, сопряженное с рисками, которые всегда ложатся на плечи покупателя. От вашей подготовки, наличия базовых знаний юридических вопросов, касающихся сделок с недвижимостью, и четкой постановки целей зависит, будет ли покупка успешной. Из публикации вы узнаете, как вести поиски жилья, как купить квартиру, не переплачивая за услуги риелтора, а также получите детальную информацию о том, как провести сделку и к кому лучше обратиться за помощью: к юристу или риелтору.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ РИЕЛТОРА И БЕЗ ОШИБОК. Пошаговая инструкция. Без риелтора Всё просто.

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз недвижимости в интернете задача по поиску подходящей для вас квартиры, дома, земельного участка или иного объекта стала значительно легче при наличии свободного времени на анализ рынка предложений. Однако перед тем, как оформлять сделку купли-продажи недвижимости необходимо знать юридические тонкости сделок с недвижимостью, так как рынок недвижимости переполнен мошенническими схемами. Кроме того, важно подобрать квартиру не только исходя из критериев удобства, расположения и пр. Для того чтобы избежать неквалифицированных действий при покупке недвижимости, а также снизить риски покупки неблагонадежной недвижимости, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру проверки юридической чистоты недвижимости и порядок оформления купли-продажи недвижимости квартиры, гаража, дома, земельного участка, иного объекта.

Купить квартиру без риэлтора: инструкция, советы, тонкости сделки

Приобретение квартиры в собственность — процесс достаточно трудоемкий в силу его сложности для тех, кто не подготовлен к совершению такой сделки. Однако на сегодняшний день многие стремятся отказаться от помощи риэлторов, так как их услуги стоят достаточно дорого в некоторых случаях сумма вознаграждения такого посредника может достигать до десяти процентов стоимости реализуемого недвижимого имущества. По этой причине многие люди стараются осуществить сделку без использования услуг риэлтора. Сделка, которую проводит риэлтор , будет отличаться от самостоятельно проводимой по нескольким параметрам:. Так как при участии риэлтора сделка совершается для покупателя только в два этапа — высказать пожелания по возможным вариантам жилья и подписать договор купли-продажи по наиболее подходящему варианту, она представляется достаточно легкой процедурой. На деле же совершение сделки такого масштаба самостоятельно будет гораздо сложнее.

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При покупке недвижимости у будущих собственников возникает вопрос “А можно ли купить квартиру без риэлтора?”. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз недвижимости в интернете задача по поиску подходящей для вас квартиры, дома, земельного участка или иного объекта стала значительно легче (при наличии свободного времени на анализ рынка предложений). Однако перед тем, как оформлять сделку купли-продажи недвижимости необходимо знать юридические тонкости сделок с недвижимостью, так как рынок недвижимости перепол.

Хочу поделиться своим опытом покупки квартиры на вторичном рынке без помощи риелторов. Этот процесс не такой уж и сложный, но в тоже время потребует определённых временных затрат и концентрации. Однажды разобравшись со всеми нюансами в этом вопросе вы сэкономите приличную сумму. Вот список вопросов, которые меня беспокоили в первую очередь. Самое страшное, что может случится это потеря прав на купленную квартиру и последующее выселение, перспектива не из лучших.

Покупка квартиры без риелтора

Услуги опытных риелторов дорого стоят. Недостаток средств многих заставляет задуматься о покупке жилья без посредников. Это хлопотное занятие, но представленная в этой статье пошаговая инструкция поможет успешно преодолеть все препятствия. Риелтор помогает клиентам найти наиболее выгодные варианты покупки или продажи квартиры.

Как я купил квартиру без риелтора

Покупая квартиру, люди часто обращаются в агентства недвижимости. Оно и понятно — риэлтор и варианты подходящие подберет, и пожелания все учтет, и документальное оформление сделки на себя возьмет. Однако такие услуги обходятся недешево, потому не всегда по карману. Сэкономить можно, если покупать жилье без привлечения посредников.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

Как купить квартиру без риэлтора?

.

.

Комментариев: 3
  1. Сильва

    Крутые видосы снимаете, расмоирите пожайлуста уголовную ответственность за репост в интернете

  2. goenettver

    Мы не отсталая азия конечно, мы отсталая россия, далее по тексту мы простые граждане, если хочешь увидеть простых граждан отъедь от мкада километров на 800 а лучше на 8000, инфраструктурой оставшейся кто будет пользоваться? простые граждане? или дети региональных чиновников? остальные то недостойны. москали как всегда видят только свой сытый живот, и за россию считают только территорию внутри мкада. что важнее вылечить своих граждан, детей, которым по телевизору деньги собирают, промышленность восстановить, или хотя бы начать? или кучка долбоёбов бегающих за мячиком? и их зрители. ну и гордится тем что у нас на английском разговаривают когда приезжают иностранцы это конечно верх гордости, это конечно национальное достижение.

  3. Александра

    Ваши слова, да людям в уши вдолбить.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.